Setores como Centro, Aeroporto e Park Lozandes registraram forte valorização em 2025, impulsionando a rentabilidade de imóveis em Goiânia. Foto: Reprodução/Diário de Goiás.
O mercado imobiliário de Goiânia registrou forte valorização em 2025, com destaque para regiões tradicionalmente consolidadas e também para bairros que, partindo de uma base de preços mais baixa, passaram a oferecer maior potencial de retorno. Levantamento divulgado pelo Sindicato das Imobiliárias e Condomínios de Goiás (Secovi-GO), em parceria com o portal 62 Imóveis, mostra que a negociação de apartamentos em setores como Aeroporto, Centro e Park Lozandes tem se destacado não apenas pelo volume, mas também pela rentabilidade acima de indicadores econômicos como inflação e poupança.
A pesquisa, apresentada nesta quarta-feira (25), analisou dados de sete cidades Goiânia, Anápolis, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, Trindade, Goianira e Hidrolândia e considerou especialmente o mercado de apartamentos. Em Goiânia, 20 bairros concentram cerca de 80% das ofertas de compra, venda e locação, o que reforça a relevância dessas regiões na dinâmica imobiliária da capital.
De acordo com o estudo, o mercado imobiliário apresentou desempenho expressivo no último ano. Em média, os imóveis valorizaram mais de 9% em Goiânia, superando a inflação do período e consolidando o setor como uma alternativa atrativa de investimento.
Segundo o CFO do portal 62 Imóveis, Marcelo Ramos, o cenário foi amplamente favorável para quem adquiriu imóveis em 2024 com foco em valorização ou renda. “De maneira geral, quem investiu no mercado imobiliário, que comprou o imóvel em 2024, em 2025 está fazendo um ótimo negócio comparativamente com o mercado”, afirma.
Ramos destaca ainda que algumas regiões tiveram desempenho muito acima da média, como o Setor Aeroporto, que registrou valorização superior a 30%. “A Aeroporto deu uma valorização de 31%, como exemplo. É uma valorização bem acima do CDI. Nós temos quatro bairros em Goiânia com valorização acima do CDI e 15 bairros com valorização acima da poupança”, explica.
Esse movimento evidencia uma mudança no eixo de valorização da cidade, com bairros tradicionalmente mais acessíveis ganhando protagonismo entre investidores.
Centro, Aeroporto e Park Lozandes ganham destaque
Embora o Setor Marista siga liderando como o metro quadrado mais caro da capital, com média de R$ 11.040,00, o estudo indica que as maiores oportunidades de valorização estão em regiões como Centro, Aeroporto e Park Lozandes.
Esses bairros se destacam por combinar preços historicamente mais baixos com crescimento acelerado da demanda, o que amplia o potencial de retorno tanto na revenda quanto na locação. “Enquanto o Marista mantém a liderança como mais valorizado, as oportunidades de valorização estão concentradas em áreas que partem de uma base de preço mais baixa, como o Centro”, pontua Ramos.
Além disso, o levantamento aponta que setores como Central e Sudoeste também registraram altas expressivas nos preços, reforçando o movimento de expansão e revalorização de áreas mais antigas da cidade.
Outro destaque da pesquisa é o desempenho do mercado de locação. Em 2025, os preços dos aluguéis apresentaram crescimento médio de 10,6%, mais que o dobro da inflação estimada para o período. “Se nós estamos falando que a inflação deu 4, nós estamos mais que dobrando esse valor. Então foi um bom resultado para quem investiu o imóvel como aluguel”, afirma Marcelo Ramos.
O Setor Marista também lidera nesse segmento, com os aluguéis mais caros da cidade, seguido por Park Lozandes e Jardim Goiás. No entanto, bairros como Coimbra, Central e Sudoeste têm se destacado pelo ritmo acelerado de valorização, com destaque para o Coimbra, que registrou alta de quase 90% nos preços de locação.
Segundo Ramos, a combinação entre valorização do imóvel e rendimento com aluguel torna o investimento ainda mais atrativo. “Quando você compra um imóvel e coloca para alugar, você recebe mensalmente. E a rentabilidade da venda só vem após a negociação. Quem fez isso durante esse período teve um ganho muito grande, acima da poupança e da inflação”, explica.
Oferta concentrada e dados fortalecem decisões
A análise também reforça a concentração do mercado em regiões específicas. Os 20 bairros avaliados concentram a maior parte das ofertas, o que permite maior precisão nas análises e nas projeções do setor.
Os dados utilizados no levantamento foram extraídos da base do portal 62 Imóveis, que reúne mais de 96 mil imóveis entre venda e locação e registra cerca de 1 milhão de usuários mensais. “O que nós temos aqui são dados muito consistentes. São números gigantescos, com tráfego muito alto, o que dá uma segurança estatística muito grande, com margem de erro muito baixa”, afirma Ramos.
Ele ressalta que a transformação desses dados em informações estratégicas tem papel fundamental no mercado imobiliário. “Transformar dados em informação é o que a gente faz com ferramentas como o Power BI. E transformar essa informação em análise é o que estamos fazendo agora”, completa.
Papel estratégico de corretores e imobiliárias
Com base nesses indicadores, corretores e imobiliárias passam a atuar de forma mais estratégica, utilizando dados concretos para orientar clientes sobre as melhores oportunidades de investimento. “Ele é um consultor de vendas, um consultor de locação. Tem que pegar esses dados e passar essa orientação para o comprador”, explica Ramos.
Segundo ele, essas informações ajudam tanto quem deseja adquirir um imóvel para moradia quanto investidores interessados em rentabilidade. “Se o proprietário tem um imóvel apenas como renda de aluguel, pode avaliar sair de um local com menor desempenho para outro com maior rentabilidade. Essa é a grande questão”, destaca.
Bueno segue como centro do mercado
Apesar das mudanças no mapa de valorização, o Setor Bueno continua sendo considerado o “centro nevrálgico” do mercado imobiliário de Goiânia. O bairro mantém alta procura tanto para compra quanto para locação, além de concentrar grande volume de ofertas.
Mesmo sendo o terceiro mais caro da cidade, o Bueno permanece competitivo pela diversidade de imóveis disponíveis e pela liquidez, funcionando como um ponto de equilíbrio entre preço, oferta e demanda.
Perspectivas para 2026
A expectativa é de que os dados levantados sirvam como base para decisões estratégicas do setor em 2026, orientando tanto investidores quanto profissionais do mercado. Para o presidente do Secovi-GO, Antônio Carlos da Costa, o estudo deve contribuir diretamente para o planejamento do setor imobiliário.
Com um cenário de valorização consistente, demanda aquecida e dados cada vez mais robustos, Goiânia consolida-se como um mercado promissor para investimentos em imóveis, especialmente em regiões que ainda apresentam potencial de crescimento acima da média.
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